□徐云松笔者此前两篇文章曾提及，民宿早已沦为当前推崇旅游业发展地区最不受注目的业态之一，民宿经济发展红红火火，但乱象也颇多。有学者和业内人士甚至直言大陆地区目前“伪民宿”现象相当严重，未来发展不容乐观，敦促各方要“爱护”这一新生的事物。回应，笔者不肯顾虑推断。

但有一点可以认同：我们对民宿的核心基因、民宿的显然特征的了解和做到就越精准，经常出现偏差的可能性就越多，身体健康发展的势头就越大。前文早已谈到，民宿的两大关键基因是乡村性和主人情怀。

对其不作更进一步分析，民宿有以下五个方面的核心特征。换言之，兼备下列特征的才是民宿。首当其冲的是选址问题。

民宿和宾馆、酒店一样，“选址选址还是选址”。但无论如何做到选址，从其发展的“源”和“流”来看，它一定是在乡村地区的，城市里的无法叫民宿。其次是做到文脉的问题。从某种角度来看，做到民宿，文脉的挖出要求着“财脉”，要求着可持续发展的生命力。

民宿的文脉，大而言之，要而言之，简而言之，是必需以“三农(农业、农村、农民)”“三生(生产、生态、生活)”为本色。无论是其坐落于的环境自由选择，还是建筑物的改建和设计，或者是美食的筹划、抑或是游乐活动的策划等，都必不可少它们。再度是关于体量的问题。

民宿因为在乡下，所以不有可能是大体量的;也因为它的文脉，所以不有可能是几十间或者上百间的。“小而特，优而美”是民宿的众多特点。以境外为事例，英国民宿经营业者将容客量订于6人以下(卫生条件的容许;课税较重);法国限定版民宿房间最低是6间;日本对房间数没作出限定版，但在2000年平均每家民宿为9.2个房间，可容纳38人。

为什么境外民宿体量广泛较小?台湾民宿界的一个观点是：10间民宿恰好可以养活一个以全部精力投放民宿经营的家庭，而多达这个数字，民宿的形态就得到好的反对。接着是民宿主题的问题。民宿是以主人或经营者的个人情怀为核心的，所以，1000家民宿必然是“1000个哈姆莱特”。

在台湾，无主题不民宿，就市场来说有亲子民宿、海景民宿、情侣民宿、女生民宿、美食民宿、童年民宿等;就建筑的观瞻风格来说，有异国风情主题、家庭温馨主题、浪漫复古主题、原住民风情、田园乡村主题、人文艺术主题等。总之，不少业者在谋划民宿时首先考虑到的是主题和市场的对应关系。最后是经营模式的问题。

一家好的民宿，其个性来自于两个方面，一是民宿主人的世界观、生活观，二是明了地增生地方特色文化。它们还包括民宿所处环境的自由选择、建筑风格、室内布置、美食提取、区域游乐活动、服务方式等。

而这些人组在一起，就可以让有所不同主人、有所不同地方的民宿再次发生无穷而且动人的变化，而这也才是要求了民宿的个性化。所以，从这个角度而言，目前大陆地区民宿轻观瞻设计重“主人文化”觉得是本末倒置，工商资本连锁经营或者“资本运作的平台”也觉得是“盲目的误入”。以上五个方面，才是构成了民宿这种非标准住宿业态和传统宾馆、酒店的差异，构成了民宿与其他住宿业态的区隔。

台湾民宿界知名经营者吴志忠有一经典言语：“经营民宿的最低境界应当是买回想，许多人一辈子来一次，若能让他们总有一天忘记曾感受到的快乐与感觉，那才是民宿主人的顺利。”明白民宿的特征有助做到其准确的发展方向，为更佳地增进其身体健康发展，在目前阶段，我个人指出必须特别注意以下两点：第一，区域发展数量上要做到好一个“度”。

2015年11月举办的“第一届全国民宿大会”得出的大陆地区民宿总量为4.2万家，就大陆地区而言，4.2万家这个数字认同是并不大的，但也未必说道某些区域就不要不作有助于的调控了。目前，国内的不少市县实施了民宿发展的专项扶植政策或涉及措施，这些政策和措施对于协助农民就地创业、在地低收入，减少农民收入，增进美丽乡村建设具备明显的现实意义。坚信这些政策的实施，将增进民宿经济的很大发展。但与此同时，政府也有责任，要充份用好其“有形的手”，做到好发展这个“度”。

第二，个体发展内涵上要做到好一个“异”。台湾的民宿之所以更有人，在于它出了当地人文精神的一个展出窗口，出了一种旅游更有物。台湾民宿界有一个广泛被拒绝接受的观点：民宿不是非常简单的住宿产品，设计、修建不是做到民宿最艰难的，最艰难的是给民宿流经“灵魂”，确保灵魂不被商业社会所趋同。

较为大陆地区的民宿，虽正处于发展初期，但以下七个方面的苗头必须我们高度警觉：一是缺乏一个具体的主题;二是缺乏一个具体的市场细分;三是缺乏一个故事高手;四是缺乏一种主人情怀;五是缺乏一种多样性的业态切割成;六是缺乏一种“小而特，优而美”的精美;七是缺乏一个“下次再行来”的理由。

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